Pražské nové byty jsou nejméně dostupné v Evropě
Na koupi nového bytu o rozloze 70 metrů čtverečních v Praze je nyní potřeba 14,8 průměrných ročních mezd, vyplývá z analýzy CG Index developera Central Group zveřejněné 3. prosince 2025. Jako první o tom informoval server ČTK České noviny ve 13:05. Praha tak zůstává městem s nejméně dostupným novým bydlením mezi evropskými metropolemi, přestože oproti první polovině roku došlo k mírnému zlepšení.
Praha vede žebříček nedostupnosti bydlení
Podle aktuálního vydání CG Indexu, na který se odkazují všechny tři použité zdroje, vychází nákup nového 70metrového bytu v Praze na 14,8 průměrných ročních mezd. To je nejvyšší hodnota mezi sledovanými evropskými metropolemi a řadí Prahu na samotný vrchol žebříčku nedostupnosti nového bydlení.
Ve srovnání s první polovinou letošního roku došlo k mírnému zlepšení – tehdy bylo na stejný byt potřeba ještě o 0,7 roční mzdy více. Přesto je současná úroveň výrazně horší než před deseti lety, kdy si Pražané vystačili přibližně s o pět ročních výdělků méně. Na dlouhodobý trend výrazného zhoršování dostupnosti bydlení v metropoli upozorňují shodně ČTK České noviny, echo24 i Lidovky.cz.
Dlouhodobý růst cen a tlak na domácnosti
Podle citované analýzy CG Indexu stojí za vývojem kombinace dlouhodobě vysokých cen nových bytů a jen pomalého růstu mezd. Zatímco příjmy domácností v Česku v poslední dekádě rostly, ceny nových bytů v Praze se zvyšovaly podstatně rychleji, což vedlo k tomu, že se potřeba počtu ročních mezd na pořízení bytu navýšila zhruba o pět.
Echo24 zdůrazňuje, že pražské bydlení je „na vrcholu Evropy“, pokud jde o finanční náročnost pro průměrně vydělávající obyvatele. Lidovky.cz připomínají, že Praha zůstává nejméně dostupnou metropolí i přes aktuální mírný pokles indikátoru, který může souviset s ochlazením realitního trhu a dílčím přizpůsobením cen.
Mírné zlepšení, strukturální problém však trvá
Meziroční či mezipoletní kolísání ukazatele dostupnosti bydlení, jakým je počet průměrných ročních mezd potřebných na koupi bytu, odráží změny jak na straně příjmů, tak na straně cen nemovitostí. Podle informací uvedených všemi třemi médii současná hodnota 14,8 znamená sice krátkodobé zlevnění v poměru k příjmům, ale strukturální problém vysokých cen bydlení v Praze neřeší.
Z dat citovaných ČTK a převzatých echo24 a Lidovkami.cz vyplývá, že ani po tomto zlepšení se žádná jiná evropská metropole Praze z hlediska nedostupnosti nového bydlení nevyrovná. Analýza CG Indexu tak potvrzuje, že hlavní město ČR zůstává v evropském kontextu extrémem.